Уряд Іспанії ухвалив термінові заходи щодо житла: продовження оренди і захист від виселення
Опубліковано:
Уряд Іспанії ухвалив 29 вересня 2026 року два термінові декрети-закони про житло. Перший опубліковано в BOE 30 вересня. Обидва ще має затвердити Congreso de los Diputados (парламент Іспанії). Орендарі з договорами, чинними до 31 грудня 2028 року, можуть попросити додаткове продовження до двох років, щороку, на тих самих умовах договору. Для цього треба платити оренду вчасно і не мати боргів за попередні вісім місяців. До 31 грудня 2030 року суд зупинятиме виселення вразливих людей, які не мають іншого житла. Також з'явилася знижка 10% у податку IRPF на сплачену оренду житла для тих, хто має дохід менше 33.007,20 євро на рік, і програма TU CASA: позика під 0% до 20% вартості першого житла, максимум 50.000 євро.
Розбір
- Кому адресовано
- Загальнодержавні заходи. Стосуються: орендарів житла за чинними договорами (можливість продовження), мешканців у процедурах виселення, які є «вразливими» і не мають житлової альтернативи; платників IRPF з доходом нижче 33 007,20 євро на рік (вирахування 10% орендної плати за основне житло); покупців першого основного житла з іпотекою (позики TU CASA); а також власників, орендодавців, компаній і фондів, SOCIMI, туристичного житла та муніципалітетів (надбавки до IBI). Стаття не називає жодної національності чи окремого міста.
- Умови участі
- Надзвичайне продовження оренди: договір чинний до 31.12.2028, продовження до 2 років щорічними строками, за умови відсутності боргів і сплати оренди протягом попередніх 8 місяців; власник може відмовити, якщо доведе реальну потребу в житлі для себе чи родини. Зупинення виселення до 31.12.2030: вразливість + відсутність житлової альтернативи (а для «звичайних» власників — ще й ненадання житла адміністрацією). Вирахування IRPF: дохід менше 33 007,20 євро. TU CASA: перше основне житло, до 20% вартості, максимум 50 000 євро, 0%, до 10 років.
- Українцю з тимчасовим захистом
- Заходи відкриті для читача: стаття не ставить вимог щодо громадянства, походження, років проживання чи реєстрації. Як орендар із чинним договором він може просити надзвичайне продовження, якщо не має боргів по оренді за останні 8 місяців; як платник податків із доходом до 33 007,20 євро — вирахування за оренду; за умови вразливості й відсутності іншого житла — захист від виселення. TU CASA формально не обмежено громадянством у тексті, але умови доступу до іпотеки в статті не описані. Остаточні критерії (зокрема визначення «вразливості») у самих декретах, не в новині.
- Строки
- Єдиного терміну подання заяв стаття не називає. Є лише строки дії заходів: обмеження купівлі житла фондами — до 31.12.2028; продовження оренди стосується договорів, чинних до 31.12.2028; зупинення виселень — до 31.12.2030. Станом на 01.10.2026 ці строки не минули. Декрети опубліковані в BOE 30.09 і 01.10.2026, але ще мають бути затверджені Конгресом, тобто зміст може змінитися. Коли і як саме подавати запит на продовження оренди чи позику TU CASA — не вказано.
- Чого бракує в тексті
- Немає: процедури й форми для запиту продовження оренди (кому, в якій формі, в які строки повідомляти власника); порядку й дати старту позик TU CASA, установи чи банку, куди звертатися; визначення «вразливості» та «житлової альтернативи»; як звертатися до автономної спільноти, щоб та покрила борг і зупинила виселення; з якого податкового року діє вирахування IRPF; жодних посилань на бланки чи телефони. Правила містяться в текстах двох королівських декретів-законів (BOE від 30.09 і 01.10.2026), які ще мають бути ратифіковані Конгресом. Треба відкрити тексти в BOE.
Розбір зроблено лише за текстом новини. Первинних документів за посиланням ніхто не відкривав.
Джерело: La Moncloa - Ministerio de la Presidencia
Оригінал опубліковано:
Неофіційний переклад. Юридичну силу має лише оригінал за посиланням.
Канал у Telegram
Нові новини приходять у канал одразу. Сайт зберігає те, що канал забуває.